Ответ юриста:
Здравствуйте Ирина. Да, при покупке жилой недвижимости, граждане РФ на основании пп. 3 и 4, пункта 1, статьи 220 НК РФ, имеют право на получение имущественного налогового вычета.
Что касается Вашей ситуации, Вы не указали точную дату покупки, и мне не от чего оттолкнуться.
Но возьму условный год покупки, к примеру 2017 год. Если Вы приобрели квартиру в 2017 году, Ваш муж работал без перерыва, то закон позволяет возвращать налог, за три предыдущих года, что позволяет указанная мной дата покупки. То есть если Вы собираетесь возвращать налог в 2020 году, то Вы можете подать три декларации и вернуть налог за три предыдущих года, в данном случае Ваш муж может вернуть налог за 2017, 2018 и 2019 год, так как она работал без перерыва и соответственно платил налоги в размере 13% от дохода.
Что касается Вас. Опять возьмем дату покупки 2017 год. Если Вы работали в 2017 году и платили налоги с доходов, то Вы в данном конкретном случае, можете вернуть налог за 2017 год, а вот за 2018 и 2019 год, вернуть у Вас ничего не получится, так как Вы находились в декрете и не платили налогов.
Если квартира приобретена в 2019 году, то Ваш муж в 2020 может подать декларацию и вернуть налог за 2019 год. Почему только за один 2019 год? Потому как квартира была приобретена в 2019 году и в таком случае, возможность возврата налога, появилась только с 2019 года (года покупки квартиры), так как именно в 2019 году, Вы понесли расходы на приобретение жилой недвижимости. Что касается Вас, то так как Вы не работали в 2019 году и не платили налоги, то и вернуть Вы в таком случае ничего не сможете.
Вы сможете вернуть налог в любое время, после того, как выйдете на работу. То есть, если выйдете на работу в 2021 году, то отработав этот год, Вы сможете подать свою первую декларацию на возврат налога в 2022 году и вернуть налог за 2021 год.
Что касается суммы покупки. Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог, составляет 2000000 рублей. Если Ваша квартира стоит два миллиона рублей или меньше, то на мой взгляд, Вам лучше, чтобы супруг исчерпал свой лимит и вернул налог через себя в полном объеме. А при следующей покупке, Вы могли, так же вернуть налог в полном объеме.
Если же квартира стоит скажем 3000000, то Вы можете подать заявление о перераспределении Вычета, супруг возвращает налог с 2000000 рублей и полностью возвращает 13%, то есть 260000 рублей, а Вы когда Выйдете на работу, сможете вернуть налог с оставшегося 1000000 рублей, то есть 130000 рублей и при покупке еще одного объекта в будущем, у Вас будет возможность вернуть налог с оставшегося 1000000 рублей, так как суммы с которых Вы не вернули налог, переносятся, то можно будет вернуть налог с оставшейся суммы, при следующей покупке жилой недвижимости.
